Zona 07 · Línea de servicio
Cuando se demuele,
la colonia no muere:
se muda.
Al botar una construcción se destruye de golpe el refugio de una población de roedores que llevaba años instalada. Sin tratamiento previo, esa población se dispersa en pocas horas hacia las casas, los locales y las bodegas del entorno. Por eso la desratización pre-demolición no es un trámite: es la medida que evita trasladarle el problema al barrio.
Certificado para el permiso
Informe técnico de obra
Coordinación con la faena
Atención a constructoras
Ficha técnica del servicio
para qué sirve
Controlar la población de roedores antes de demoler y respaldar el trámite del permiso
Quién lo pide
La Dirección de Obras Municipales, dentro de los antecedentes del permiso de demolición
Cuándo se ejecuta
Antes de iniciar la faena, con el tiempo suficiente para que el tratamiento actúe
Duración
Instalación en 1 jornada · Programa completo habitualmente de 1 a 3 semanas
Cobertura
Edificación a demoler, perímetro del predio y deslindes con los vecinos
Entregables
Informe técnico, plano de estaciones, registro fotográfico y certificado de servicio
Coordinación
Trabajamos con la carta Gantt de la obra: el objetivo es no frenar la faena
Por qué se exige
La razón sanitaria detrás del papel
Una edificación antigua, desocupada o en mal estado suele albergar una población de roedores estable, con madrigueras, rutas y fuentes de alimento consolidadas. Mientras el inmueble está en pie, esa población se mantiene contenida ahí. La demolición destruye el refugio en cuestión de horas, y la colonia responde de la única forma posible: se desplaza en masa a los predios contiguos.
El resultado es conocido en cualquier barrio donde se ha demolido sin tratamiento previo: a los pocos días aparecen roedores en las casas vecinas, en los locales de la cuadra y en las bodegas del sector, que hasta entonces no tenían problema alguno. El costo sanitario y económico se traslada íntegro a terceros que no participaron de la obra. Por eso el certificado de desratización pre-demolición es un trámite reconocido, listado entre los servicios del Estado y solicitado por las Direcciones de Obras Municipales dentro de los antecedentes del permiso de demolición.
Dicho de otro modo: el certificado es la consecuencia, no el objetivo. El objetivo es que la faena no le deje un problema al barrio. Una empresa que solo te vende el papel sin ejecutar bien el tratamiento te expone igual a un reclamo vecinal, y a ti te deja con la responsabilidad.
Sistemas de difusión
Se eligen según volumen, flujo de aire e instalación existente
etapa
Qué ocurre
Quién participa
Plazo referencial
Visita e inspección
Levantamiento del predio
Se evalúa el nivel de infestación, se identifican madrigueras y rutas, y se define la cantidad de estaciones y su ubicación.
Altobichos con el mandante o el jefe de obra.
Sin costo · el mismo día o al siguiente hábil.
Instalación del tratamiento
Inicio del programa
Se monta el control en la edificación, el perímetro y los deslindes, y se registra el punto de partida con fotografías.
Altobichos. El predio debe estar accesible y desocupado.
Habitualmente 1 jornada.
Período de acción
La etapa que no se puede saltar
El tratamiento necesita días para reducir efectivamente la población. Se realizan visitas de reposición y monitoreo.
Altobichos, coordinado con la programación de la faena.
Clave Habitualmente 1 a 3 semanas.
Informe y certificado
Documentación
Se emite el informe técnico con plano de estaciones, productos aplicados, registro fotográfico y el certificado del servicio.
Altobichos entrega; el mandante presenta ante la DOM.
Al cierre del programa.
Presentación del permiso
Trámite municipal
El certificado se acompaña al resto de los antecedentes del permiso de demolición.
El mandante, el arquitecto o la constructora ante la DOM.
Según la comuna y su Dirección de Obras.
Los requisitos exactos varían según la comuna
Cada Dirección de Obras Municipal tiene sus propias exigencias respecto del formato del certificado, su vigencia y qué documentación adicional pide. Antes de agendar revisamos contigo lo que solicita específicamente tu comuna, para que no llegues al mostrador con un documento que no sirve. Si tu obra está fuera de la Región Metropolitana, avísanos igual: el criterio cambia bastante entre municipios.
Cuándo corresponde
Los seis escenarios que atendemos
caso 01
Demolición total
Botar completa una vivienda, un local o una bodega para construir en el sitio. Es el caso típico y donde el riesgo de dispersión es mayor.
caso 02
Demolición parcial
Botar una sección, una ampliación antigua o una construcción interior. Aunque sea menor, si esa parte albergaba la colonia, el efecto es el mismo.
caso 03
Inmuebles desocupados
Propiedades cerradas por años, en abandono o con ocupación irregular. Suelen tener la infestación más alta y requieren programas más largos.
caso 04
Sitios eriazos y despeje
Limpieza de terrenos con escombros, vegetación densa o acopios acumulados. Antes de mover el material conviene controlar lo que vive debajo.
caso 05
Proyectos inmobiliarios
Demolición de varias propiedades para consolidar un paño. Se coordina como un programa único con etapas por lote y un solo interlocutor.
caso 06
Patrimonio y edificios antiguos
Intervenciones en construcciones con valor patrimonial, donde el tratamiento debe ser compatible con la conservación del inmueble.
Qué pasa si se salta
Cuatro consecuencias, dos administrativas y dos reales
Permiso rechazado
Si el certificado falta o no cumple el formato que pide la Dirección de Obras, el expediente queda observado y el permiso no avanza.
Faena detenida
Descubrir el requisito cuando la obra ya está programada obliga a esperar el período de acción del tratamiento. Ese es el costo más caro: días de faena parada.
Reclamo vecinal
Una demolición que reparte roedores por la cuadra genera denuncias, reuniones con la junta de vecinos y una relación deteriorada con el entorno del proyecto.
Costo reputacional
Para una inmobiliaria o constructora, ser identificada como “la obra que llenó el barrio de ratones” pesa mucho más que el valor del tratamiento.
Nuestro protocolo
Seis etapas, todas documentadas
01
Visita y evaluación del predio
Recorremos la edificación y el terreno estimando el nivel de infestación, ubicando madrigueras, rutas y deslindes sensibles. Definimos la cantidad de estaciones y la duración del programa.
Sin costo · con registro fotográfico
02
Propuesta ajustada al Gantt
Alcance, número de visitas, plazo total y precio cerrado, calzado con la fecha en que necesitas iniciar la faena. Si el plazo es apretado, te lo decimos de inmediato.
Respuesta en 24 h hábiles
03
Instalación del programa
Estaciones cerradas y numeradas en la edificación, el perímetro del predio y los deslindes con vecinos, orientadas a contener la migración hacia afuera.
Habitualmente 1 jornada
04
Monitoreo y reposición
Visitas de seguimiento para reponer consumo, retirar ejemplares y medir la curva de actividad. El registro visita a visita es lo que respalda técnicamente el certificado.
1 a 3 semanas según infestación
05
Cierre y documentación
Retiro de estaciones antes del inicio de faena y emisión del informe técnico con plano, productos, fichas, registro fotográfico y certificado de servicio.
Formato presentable ante la DOM
06
Apoyo durante el trámite
Si la Dirección de Obras observa algo del documento, lo corregimos o complementamos sin costo. Nos interesa que el permiso salga, no solo haber emitido el papel.
Acompañamiento incluido
Qué incluye y qué no
Alcance explícito para evitar malentendidos
Varios de estos se pueden sumar al mismo contrato de obra. Si la constructora prefiere un solo proveedor y una sola factura, lo armamos así.
Recomendaciones para la obra
Cuatro cosas que conviene resolver antes
Anticípate al calendario
El tratamiento necesita días para actuar. Contratarlo la semana en que quieres demoler significa esperar igual, pero con la obra ya movilizada.
Avísale a los vecinos
Informar que se está haciendo un control previo baja la tensión del barrio y previene denuncias. Te entregamos el informe en un formato que puedes compartir.
No despejes antes de tratar
Retirar escombros, cortar vegetación o vaciar el inmueble antes del tratamiento dispersa la población justo cuando queríamos concentrarla. Primero tratamos, después se despeja.
Deja acceso y un responsable
Necesitamos ingresar al predio en cada visita. Designar a alguien de la obra como contraparte evita coordinaciones perdidas y atrasos del programa.
A quién atendemos
Desde un particular hasta un paño completo
Particulares
Propietarios
Personas que van a demoler su casa o una ampliación y necesitan el certificado para el permiso. Te explicamos el trámite completo, no solo la parte que nos toca.
Constructoras
Empresas constructoras
Programa calzado con la carta Gantt, un interlocutor único, documentación en el formato que pide la ITO y facturación contra estado de pago.
Inmobiliarias
Desarrolladores
Consolidación de paños con varias propiedades a demoler. Se gestiona como un programa por etapas, con certificados por lote si el permiso lo requiere.
Arquitectura
Oficinas y revisores
Trabajamos con el arquitecto que arma el expediente para que el documento llegue en el formato correcto a la primera presentación.
Instituciones
Municipios y servicios públicos
Demolición de inmuebles fiscales, escuelas o recintos en desuso, con la documentación que exige el proceso de licitación y recepción.
Industria
Plantas y galpones
Desmantelamiento de instalaciones industriales, bodegas y galpones, donde la superficie y los acopios exigen programas de mayor extensión.
Diagnóstico sin costo
Este es el trámite que más obras atrasa por dejarlo para el final
No es caro ni complejo, pero necesita días para ejecutarse. Si ya tienes fecha estimada de demolición, conviene que hablemos ahora y no la semana antes.
Preguntas sobre aromatización
Lo que más nos consultan antes de agendar
Coordinemos una visita técnica
Cuéntanos qué tipo de propiedad tienes y qué servicio necesitas. Te contactamos para agendar el diagnóstico sin costo.
Correo electrónico
Teléfono
Cobertura
Atendemos urgencias fuera de horario. Si necesitas una intervención inmediata, escríbenos por WhatsApp.